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Nouveauté

Immeuble 550 m² 2 etage(s) TRAD_ALIZE_OPTIONS_TRAD_ALIZE_OPTIONS_LABEL_etage

Saint-Chamond (42400)
379 000 € Référence 138

A propos de ce bien

Rare opportunité à saisir avec cet immeuble complet de 550 m², comprenant 8 appartements et un dépôt aménageable, situé dans un secteur calme, proche des commodités et des écoles.


Chiffres clés :

  • 6 appartements loués = revenu locatif immédiat
  • Rentabilité actuelle : 8%
  • Potentiel de rentabilité : jusqu’à 12% après valorisation
  • Prix au m² : 690 € seulement, excellent ratio pour un immeuble entier

Composition :

  • 6 appartements T3
  • 1 appartement T4
  • 1 appartement T1
  • 1 dépôt de 97 m² à transformer en logement

Valorisation possible :

  • 2 appartements à rafraîchir = potentiel de revalorisation des loyers
  • Transformation du dépôt = création de valeur immédiate
  • Création de déficit foncier grâce aux travaux de rénovation

Pourquoi investir ici ?

  • Rentabilité supérieure à la moyenne
  • Locataires en place et fidèles = gestion simplifiée
  • Bonne demande locative dans le secteur
  • Potentiel de croissance patrimoniale à moyen terme
  • Cash-flow positif envisageable dès l’acquisition

Localisation : Quartier calme, proche du centre, avec accès facile aux transports et commodités

Produit rare sur le marché. Idéal pour investisseur averti souhaitant optimiser son portefeuille avec un bien sécurisé et à fort potentiel.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 550 m²
  • carrez 419 m²
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
  • 1 garage(s)
  • 3 niveau(x)
  • 2 étage(s)
  • cave
  • balcon
  • terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 14 870 € et 20 180 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 14 870 € et 20 180 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 379 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 6 140 €

Calcul des mensualités

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