Immeuble 560 m²

Immeuble de Rapport en Monopropriété à Saint-Étienne

Description Générale Immeuble en monopropriété d'une surface totale de 540 m² (460m2 habitable + 80m2 de comble), composé de 4 appartements, un commerce et un garage. Ce bien offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs : possibilité de division en lots indépendants (appartements, commerce, garage) pour une revente fractionnée ou une gestion locative optimisée. Idéal pour un projet de rénovation globale, générant un déficit foncier substantiel – les travaux déductibles de vos revenus fonciers permettent une réduction d'impôts significative, tout en valorisant le bien pour une plus-value à la revente ou des loyers augmentés.

Composition

• 4 appartements (à rénover et adapter selon besoins)
• 1 commerce (surface commerciale attractive)
• 1 garage (stationnement sécurisé)

Potentiel de Division et Rénovation.

revenu locatif de 35100€ , foncière à 4680€

Informations Complémentaires

• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
• Honoraires à la charge du vendeur

Rédaction de l'Annonce La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Christophe BONNEL, Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de SAINT-ÉTIENNE sous le numéro 793 581 877.