Immeuble 1000 m² 3 etage(s) TRAD_ALIZE_OPTIONS_TRAD_ALIZE_OPTIONS_LABEL_etage

Saint-Chamond (42400)

1 670 000 € Référence 148

A propos de ce bien

Immeuble de Rapport + Terrain Constructible à Saint-Chamond (42400)

Double Opportunité d'Investissement : Rentabilité Locative Immédiate + Développement Foncier !

Profil idéal pour : – Investisseur qui conserve l’immeuble en l’état et revend le foncier à un promoteur (décote minimale, plus-value foncière immédiate)

– Promoteur qui garde le cashflow locatif pour financer tout ou partie de l’opération neuve

– Marchand de biens qui réalise une opération globale (réhabilitation + construction neuve)

Rare sur le marché stéphanois : un actif qui paie vos mensualités dès le premier mois tout en vous offrant un foncier libre de toute contrainte.

Investissez dans un actif hybride exceptionnel à Saint-Chamond (42400) : une partie locative ultra-rentable générant 117 000 € de loyers annuels HT dès aujourd'hui, couplée à un terrain constructible de 1 000 m² pour un projet de développement personnalisé (extension, villas,garage etc., en conservant les parkings existants). Global du foncier environ 2300m2

Partie Locative	Détails
Type	Immeuble de rapport sur 3 étages
Composition	15 logements (T2, T3, T4) – Surface habitable : ≈ 1 000 m²
Annexes	Caves : 316 m² + Combles aménageables : 316 m²
Rentabilité	Loyers actuels : 117 000 € HT/an – Rendement brut attractif
État & DPE	Bon état (entretien régulier, sans travaux structurels) – DPE C à E (moy. D)
Stationnement	22 places extérieures
Équipements	Sans ascenseur – Gestion sereine

Développement Foncier	Détails
Surface	Terrain ≈ 1 000 m² constructible sur 2300m2

Potentiel	Aménagement combles + nouveau projet (villas, bureaux, logements sociaux)
Avantages	Secteur en croissance, proximité commodités – Valorisation future assurée

Pourquoi cet actif ?

Locatif : Cash-flow positif immédiat, locataires solvables, pas de vacance.
Foncier : Potentiel de plus-value x2 ou x3 via permis de construire.
Global : Dans un quartier dynamique de Saint-Chamond, à 20 min de Saint-Étienne, à 45km de Lyon..

Visite sur RDV exclusif ! Contactez-nous pour dossier complet et étude de rentabilité personnalisée.

Caractéristiques de ce bien

Surface 1 000 m²
carrez 1 000 m²
22 parking(s)
5 niveau(x)
3 étage(s)
cave

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

DPE ANCIENNE VERSION

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 670 000 €

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