Appartement 4 pièce(s) 126 m²

Plateau à Aménager Idéal pour Investissement Locatif à Saint-Étienne

Localisation et Situation Situé rue Desaugiers, à proximité de la Place Bellevue à Saint-Étienne. Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, proche des commodités (transports, commerces, universités), favorisant une forte demande locative. Idéal pour un investissement en colocation, avec un potentiel de rentabilité élevé.

Description Générale Plateau à aménager de style industriel, d'une surface d'environ 126 m², incluant une mezzanine. Un projet d'aménagement est déjà disponible pour vous guider dans la création de votre intérieur. Ce bien offre un fort potentiel locatif, notamment en colocation pour 4 à 6 chambres, générant des revenus attractifs. Parfait pour réaliser un déficit foncier : les travaux de rénovation permettent des déductions fiscales substantielles sur vos revenus imposables, optimisant votre fiscalité immobilière. Bâtiment composé de seulement deux lots, avec entrée indépendante pour plus d'intimité et de flexibilité.

Composition et Atouts

• Surface habitable : environ 126 m² avec mezzanine
• Terrasse agréable d'environ 25 m², sans vis-à-vis, pour profiter des beaux jours en toute tranquillité
• Potentiel de transformation en colocation (4 à 6 chambres) pour maximiser les loyers
• Idéal pour investissement : rentabilité locative élevée et opportunité de déficit foncier via rénovation

Opportunité d'Investissement Ce plateau représente une occasion idéale pour un investissement locatif rentable. En le transformant en colocation étudiante ou jeune active, vous bénéficiez d'une demande forte à Saint-Étienne. Les coûts de rénovation ouvrent droit à un déficit foncier, permettant de réduire vos impôts sur le revenu. Un projet clé en main pour des investisseurs cherchant à optimiser leur patrimoine immobilier !

Informations Complémentaires

• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
• Honoraires à la charge du vendeur

Rédaction de l'Annonce La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Christophe BONNEL, Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de SAINT-ÉTIENNE sous le numéro 793 581 877.