INVESTISSEMENT TERTIAIRE SÉCURISÉ — Saint-Chamond (42)

Bâtiment professionnel de ±1 550 m² loué à locataire en place — Bail ferme 9 ans

L'opportunité

Rare sur le marché : un ensemble immobilier professionnel d'envergure, entièrement loué à une entreprise locale reconnue, offrant une visibilité locative exceptionnelle grâce à un bail commercial reconduit en janvier 2026 pour 9 années fermes.

Un investissement clé en main, sans aléa de vacance locative, pour un acquéreur en quête de revenus stables et sécurisés sur le long terme.

Le bien

• Surface : environ 1 550 m² de locaux professionnels
• Localisation : commune de Saint-Chamond (Loire – 42), bassin économique dynamique du sud stéphanois
• État général : bâtiment en très bon état, entretenu et fonctionnel
• Situation environnementale : aucune pollution identifiée, absence d'amiante
• Diagnostics réglementaires : rapports Q4 et Q18 à jour, sans anomalie relevée — installations conformes et sécurisées
• Performance énergétique : DPE classé B — un atout rare pour un bâtiment tertiaire de cette taille, gage de charges maîtrisées et de pérennité face aux évolutions réglementaires

Le locataire

Entreprise connue et reconnue sur son secteur d'activité, implantée durablement dans les locaux. La solidité et la notoriété du preneur renforcent la qualité de cet investissement locatif.

Le bail — un atout majeur

• Reconduit en janvier 2026
• Engagement ferme de 9 ans
• Taxe foncière payé par le locataire

Pourquoi cet investissement se distingue

✔ Bâtiment de grande surface, adapté aux besoins d'exploitation professionnelle ✔ Locataire pérenne et bail sécurisé sur le long terme ✔ Aucun risque environnemental ou technique identifié à ce jour ✔ Diagnostics réglementaires conformes, sans anomalie ✔ DPE classé B — performance énergétique de qualité ✔ Emplacement stratégique dans un bassin économique actif

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Jean-Christophe BONNEL, Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le numéro 793 581 877. Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr