OPPORTUNITÉ RARE – INVESTISSEMENT & ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE

ENSEMBLE IMMOBILIER DE 1 094 m² – 2 LOTS INDÉPENDANTS

ZI LA CHAUVETIÈRE – SAINT-ÉTIENNE

Prix de vente : 590 000 €

Découvrez cet ensemble immobilier professionnel d'environ 1 094 m², composé de deux lots distincts de 504 m² et 590 m², offrant une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur ou un professionnel souhaitant acquérir ses propres locaux.

UN BIEN, PLUSIEURS STRATÉGIES POSSIBLES

La configuration en deux lots permet d'envisager différentes stratégies :

→ INVESTISSEMENT LOCATIF
Acquérir l'ensemble et mettre les deux lots en location afin de générer un revenu locatif potentiel.

→ ACTIVITÉ + LOCATION
Occuper un lot pour sa propre activité et mettre le second lot en location, permettant ainsi de générer un revenu complémentaire tout en maîtrisant son propre outil immobilier.

→ OCCUPATION DE L'ENSEMBLE
Utiliser les deux lots pour développer ou regrouper son activité sur un même site.

→ INVESTISSEMENT PATRIMONIAL
Constituer un patrimoine immobilier professionnel avec deux surfaces pouvant être valorisées et exploitées séparément.

POTENTIEL LOCATIF ESTIMATIF

Sur la base d'une valeur locative estimée à 45 € HT/HC/m²/an :

1 094 m² × 45 € = 49 230 € HT/HC/an

Soit environ 4 103 € HT/HC/mois de loyer potentiel.

Sur la base du prix de vente de 590 000 €, cela représente un rendement brut potentiel estimatif d'environ 8,34 %.

À noter : cette estimation est indicative et correspond à une valeur locative théorique. Le bien est actuellement disponible et libre de toute occupation.

LES DEUX LOTS

LOT 1 – environ 504 m²
Une surface permettant d'accueillir une activité professionnelle, artisanale, de stockage ou de logistique.

LOT 2 – environ 590 m²
Un second volume permettant notamment une mise en location indépendante ou une utilisation complémentaire par l'acquéreur.

Cette division en deux lots constitue un véritable atout pour adapter l'utilisation du bien à l'évolution de son activité ou de sa stratégie patrimoniale.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

• Surface totale : environ 1 094 m²
• Deux lots : 504 m² + 590 m²
• Terrain d'environ 347 m² + place de stationnement
• Site clos et sécurisé avec portail
• Deux grandes portes sectionnelles
• Hauteur sous faîtage de 6,50 m à 7,50 m
• Accès poids lourds
• Dalle en bon état
• Alimentation électrique triphasée
• Eau potable et eaux usées
• Environnement industriel et artisanal
• Proximité des axes routiers
• D201 à environ 5 km – accès rapide à la N88

POURQUOI CE BIEN ?

Un seul achat, deux possibilités d'exploitation.

L'acquéreur peut ainsi choisir entre investir, louer, occuper, ou combiner activité professionnelle et investissement locatif.

Une configuration particulièrement adaptée aux artisans, PME, investisseurs, SCI, professionnels du stockage, de la logistique ou de l'activité industrielle recherchant à la fois des locaux adaptés et un potentiel de valorisation locative.

Dossier complet et visite sur demande.